您目前的位置 : 首页 >> 搜神记无弹窗 >> 正文

每平只要两三千元深圳关外小产权房疯狂抢市

日期:2019-4-25(原创文章,禁止转载)

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 每平只要两三千元 深圳关外小产权房疯狂抢市

每平只要两三千元 深圳关外小产权房疯狂抢市

2008-12-12 16:16:00

来源:晶报

 作者:古小美 

浏览量:

字号:T|T

楼市还在调整,大部分置业者还徘徊在买与不买的边缘。   然而,记者近日却接到许多读者来电,称关外有大量在售、在建的小产权房,价格远低于目前的商品房市场价,每平米只需要两三千元。他们纷纷咨询,这样的房子

楼市还在调整,大部分置业者还徘徊在买与不买的边缘。 

然而,记者近日却接到许多读者来电,称关外有大量在售、在建的小产权房,价格远低于目前的商品房市场价,每平米只需要两三千元。他们纷纷咨询,这样的房子不知道能不能买?&nbs癫痫病的治疗方法有哪些p;

记者由此走访了读者反映的部分小产权房较集中的关外片区,包括南岭村片区、吉厦村片区、丹竹头立交桥沙平路口片区、中城康桥对面深惠路附近等。记者发现,这些片区目前存在大量的在售和在建小产权房,部分项目规模甚至高达几千套。有业内人士甚至称,这些片区所有的小产权房加起来,总量可能超过4万套,体量非常庞大。那么,这类房子到底能不能买呢?通过采访取证,记者发现这部分小产权房,大多都存在以下三方面的问题尚待解决。 

没有产权 

投资房产却难以保值增值 

“这里的房子只有使用权,没有产权。”一位在现场看楼的置业者对记者说。 

11月28日下午,记者以置业者身份来到布沙路一带踩盘。刚刚下车,就有一位置业顾问向记者派发楼盘宣传单,宣传单上所描述的楼盘位于南岭东路,现楼销售2000元/平米起。 

记者随后与该置业顾问一起来到了楼盘现场。在该项目6栋的开发商办公室,记者见到了项目负责人。在未明确记者身份的前提下,该负责人明确表示,这个房子是集资房,“是绿本的房产证,如果打算买这里的房子,看好了,就直接与村里签集资建房合同。等卖了80%的时候,再统一办理绿本房产证。” 

该项目负责人告诉记者,房价高的时候,这里的房子曾卖过每平米三千多元,现在癫痫病人寿命长不长市场行情不好,只要不亏本,价格好商量。 

分析人士认为,由于房子没有产权,置业者花几十万买套房子,却得不到法律的保障,高额的投入换来的风险还是非常的大。而在前不久刚刚结束的十七大会议中,国家高层相关领导更是明确表示,“小产权房违法,不允许再建设”。很显然,小产权房未来前景非常渺茫,更何谈房子的保值增值。 

银川那个医院治癫痫病好品质堪忧 

客厅长草,建筑质量无保障 

记者在走访时还发现,这类低价小产权房的产品品质也难以得到保障。 

在布沙路旁,记者看到一个项目正在加紧建设。据项目接待人员陈小姐称,该项目三期B-15栋的起价为2380元/平米,均价为2500元/平米。项目一共有19栋住宅楼和4栋商用楼,都是高层住宅,价格都差不多。在该项目接待中心,记者了解到,该项目中的某栋一层就有30户,而且有不少都是三室两厅单位,有些单位从电梯到门口要通过长长的走道。“如果拿去消防报建的话,这样的房子肯定通不过。”有行业内人士认为。 

而与该项目相隔不远的一个项目,也存在不少隐患。尽管价格更低,产品品质方面却也暴露了诸多问题。如该项目6栋1803户型中一个房间已经长了一片小草;而1806单位客厅的天花板则有一个长方形的空洞,可以通过此洞看到上一层的天花板。 

分析人士认为,正规的房地产开发需要通过四个程序及十多个单位审批,开发商、施工单位、楼盘造价、监理单位等的名称都应该非常确切,各负其责。但小产权房没有这些,女性癫痫在怀孕期间应该注意哪些事项其品质、消防、安全等均难以得到保证。这些房子有很多根本就属于违法建筑,很可能连绿本或者蓝本都拿不到。 

难以转卖 

没有阳光平台支撑二手交易 

记者踩盘发现,片区内不少中介地铺也有小产权房放盘交易,然而,对于具体交易手续,大多地铺都含糊不清。显然,由于法律明文规定小产权房不能上市交易,小产权房的交易存在极大障碍。 

刘先生就是其中一个“受害者”。据了解,刘先生曾于2006年冬在布吉购置了一套三房的小产权房,现在想转手却苦于无门。他告诉记者,他当时买的房子约4000元/平米,一次性付款40多万。今年年初,刘先生又买了一套商品房,但布吉的小产权房却一直没有找到买主。 

“的确,法律上是规定这种房子不能贷款,不能流通。”在布吉的一处在售小产权房现场,有项目负责人坦白告诉记者。该负责人表示,要办理过户手续很难,置业者只能通过私下转让的方式卖出去。不过,“要转让也只能签补充协议,再把签订的《集资建房合同》给对方,不能签转让合同。”该负责人笑言,“这样的买卖双方就像周瑜打黄盖,要一个愿打一个愿挨。” 

不过,深圳市社会科学院高海燕主任却认为,这样交易的风险非常大。“由于法律规定不允许交易,一旦买卖双方发生纠纷很难得到解决,法律并不承认。” 

■专家观点 

小产权房存在诸多风险 

高海燕 深圳市社会科学院主任 

对民众而言,小产权房存在五方面的风险。一,由于这类房子不能转让,不能保险,不能得到有效赔偿,即使短期内可以居住,但诉讼风险难以规避。二,目前市场有传言说今后小产权房有可能转红本,但有两个障碍导致这方面很难实现,靠前个障碍是从地权到产权的确认程序非常复杂,第二个是由于目前只有一本房产证,今后很难再进行产权分割。三,即使退一万步而言,如果真的给这些小产权房一户一本房产证,这些业主还是要补地价以及房款,否则很难向普通民众交代。四,产品质量风险。因为现在很多建筑都是违法的,监管可能会不到位,导致滥用劣质建筑材料。五,容易产生纠纷。尽管政府没有说不给小产权房发绿本或蓝本的房产证,但由于有很多违法建筑扰乱市场,导致现在大部分小产权房连绿本或蓝本都拿不到。 

此外,由于小产权房存量非产大,会分流部分置业者,尤其是首次置业者,肯定会对商品房市场造成一定的冲击,而小户型市场尤甚。 

置业者较好别买小产权房 

柯学斌 深圳市坤祥投资有限公司常务副总经理 

法律明令禁止交易小产权房,建议置业者较好不要购买。主要有四个方面的原因:一是因为小产权房在建设过程中缺乏监管环节,尽管价格低,但它是以低劣的质量来换取的。而正规的房子是层层监管,非常严格。二是小产权房在设计上可能会存在一定问题,因为有瑕疵,出租、出让都会有系列问题。三是没有产权,房产得不到保障。如果政府要拆迁或者改造,业主得不到保障。四是物业管理能否跟得上还很难说。 

此外,小产权房可能会对区域的商品房市场造成一定的冲击。不过,由于小产权房没有产权,未来也不大可能转红本,这类房子的需求方是有限的非主流群体,未来的市场空间狭小,对整体市场的冲击有限。

友情链接:

耸壑凌霄网 | 互联网金融行业 | 巫师世界的法师 | 苏州棒约翰团购 | 什么坐姿瘦腿 | 维尼夫妇皮肤 | 手足口病原因