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南京今年地王特别多地价涨幅达988前所未有

日期:2019-6-11(原创文章,禁止转载)

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南京今年地王小儿患有癫痫的注意事项有哪些特别多 地价涨幅达98.8%前所未有

2009-10-28 16:04:00

来源:百度

 

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今年3月12日,南京市国土局在公开的"2009年工作任务"中,当年土地出让情况的对外表述是:"确保全年经营性用地公开出让面积在550公顷左右,成交价力争在140亿元以上。"   但是,国土局绝对没有想到,这个任务完成得

今年3哪些条件能够诊断出青少年癫痫的月12日,南京市国土局在公开的"2009年工作任务"中,当年土地出让情况的对外表述是:"确保全年经营性用地公开出让面积在550公顷左右,成交价力争在140亿元以上。"

但是,国土局没有想到,这个任务完成得是多么的轻而易举:今年土地出让金额达到了190亿元;其中,就在10月20日的一场土地拍卖会上,当天一天就"进账"了67.6亿元!而相关机构统计数据显示,南京地价(楼板价)今年较去年大涨2104元/m2,幅度高达98.8%!

今年的土地很值钱 定价99亿元的地,卖到了190亿元

昨天,南京中原地产研究中心提供给快报的一份土地调查数据显示,今年南京土地成交的溢价比(土地拍卖高出底价款/土地成交款)罕见地达到了91.92%,较2007年较高年份的溢价比56.3%还高出一大截,而去年"地冷期"的溢价比仅为8.87%。

这就是说,今年南京的土地"卖"得特别贵。该研究中心研究总监张君说,今年地价攀升的速度从竞价成交的地块幅数较多也可见一斑。在今年成交的64幅地块中,通过拍卖竞价成交的达到了36幅,比例超过了56%,"这也是今年地王特别多的一个原因"。

相关数据也显示,今年1-10月份,南京市共计"卖"出土地64幅约370公顷,出让底价为99亿元,实际成交地价被开发商"喊"到了190亿元。2007年南京共计"卖地"122幅,出让面积720多公顷,成交金额386.2亿元;2008年,"卖地"53幅面积515公顷,成交金额137.2亿元。

国土局人士表示,"今年的出让面积还没达到去年的面积,但成交金额已经超过了去年"。一切都在表明,今年的土地"很值钱"。

今年地价大涨2104元/㎡ 涨幅高达98.8%,前所未有

作为开发商"热捧"的纯住宅地块,楼板价(楼面地价,房价中的地价成本)也是芝麻开花节节高,"涨得有点离谱了"。数据显示,2007年是土地拍卖较为疯狂的一年,当年河西的纯住宅楼板价仅为4995元/m2,而今年河西(截止到10月20日)已经高达7651元/m2,不到两年时间涨了2656元/m2。

南京市范围的纯住宅地块楼板价也是涨得惊人:从2007年的2991元/m2到2008年的2129元/m2,再到今年的4233元/m2,"今年地价较去年涨了2104元/m2,涨幅高达98.8%"。

不过,地价的上涨,似乎并没有房价来得快。再以河西为例,2007年当年的平均销售价仅为8017元/㎡;而今年河西的房价呢?基本都在1.3万元/㎡以上了。如果换算成地价房价比来看,2007年的这一比例为62.3%(4995元/8017元),今年的比例为58.8%(7651元/13000元)。

比例的减小,意味着地价在房价中比重缩减,房价也被其他各种原因推动着上涨。但不容忽视的是:地价的高涨,必然推动所有在售楼盘房价的走高。

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